上海國(guó)和投資旗下城創投資與上海建工集團合作(zuò)成功發行建工Ⅱ期類REITs項目

上海國(guó)和投資旗下企業上海城創投資管理(lǐ)股份有限公司（簡稱“城創投資”）與上海建工集團合作(zuò)的儲架式（儲架規模90億元）類REITs的第2期産品，即“東方彙添富-城創-上海建工優質(zhì)物(wù)業第2期資産支持專項計劃”已成功設立并發行。該單類REITs總規模16.6億元，底層資産為(wèi)上海優質(zhì)寫字樓、商業及工業産業園區(qū)的資産包組合，綜合出租率約90%，租賃現金流穩定，運營情況良好，廣受機構投資人的認可(kě)。該單類REITs的優先級成本僅3.3%/年，是本年度商辦物(wù)業類REITs截止目前的最低值。

城創投資作(zuò)為(wèi)該類REITs儲架業務(wù)的總牽頭方及不動産服務(wù)機構，在做好1期類REITs項目稅務(wù)優化、資管系統支持、綜合效率提升等主動管理(lǐ)工作(zuò)的同時，在今年3—5月疫情期間同上海建工集團充分(fēn)線(xiàn)上溝通，為(wèi)2期類REITs項目量身定制發行方案，合理(lǐ)規劃項目時間，在複工複産後，加快項目申報及發行。上海建工類REITs産品是上交所認可(kě)的“多(duō)層次構建REITs市場”的重要探索；貫徹落實了國(guó)務(wù)院19号文(wén)關于“進一步盤活存量資産，擴大有效投資”的要求；為(wèi)上海建工集團獲得了資金支持，助力企業複工複産；同時，此單類REITs項目對上海國(guó)有企業降杠杆、國(guó)有資産提質(zhì)增效、國(guó)有投資退出模式探索及金融助力國(guó)資滾動投資皆具有代表意義，值得推廣及借鑒。